Môi giới bất động sản phải chịu trách nhiệm nếu dự án đổ bể

Ông Nguyễn Văn Đính, Tổng thư ký Hội Môi môi giới bất động sản Việt Nam cho rằng, quy định chặt chẽ trong việc cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản tại Thông tư số 11/2015/TT-BXD của Bộ Xây dựng sẽ giúp giảm bớt những thua thiệt cho người mua nhà. ------

Ông Nguyễn Văn Đính, Tổng thư ký Hội Môi môi giới bất động sản Việt Nam cho rằng, quy định chặt chẽ trong việc cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản tại Thông tư số 11/2015/TT-BXD của Bộ Xây dựng sẽ giúp giảm bớt những thua thiệt cho người mua nhà.

Thông tư số 11/2015/TT-BXD có hiệu lực từ ngày 16/2/2016 quy định, người hành nghề môi giới bất động sản phải có chứng chỉ nghề nghiệp do Sở Xây dựng các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương cấp. Theo ông, yêu cầu này có gây khó khăn cho những người đang hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản không?

Theo thống kê sơ bộ, trong những năm trước đây đã có khoảng 30.000 chứng chỉ môi giới bất động sản được cấp theo Luật Kinh doanh bất động sản 2006. Tuy nhiên, trong những năm thị trường bất động sản đóng băng, số môi giới còn “bám trụ” lại với nghề chỉ còn gần một nửa số này. Với những người này, hiện tại chưa có gì ảnh hưởng, vì theo Thông tư số 11/2015/TT-BXD, chứng chỉ hành nghề trước đây tiếp tục có giá trị trong vòng 5 năm kể từ ngày Luật Kinh doanh bất động sản 2015 có hiệu lực (1/7/2015).

Trước mắt, chỉ có những người bước vào nghề môi giới bất động sản ở thời điểm này mới phải tham gia sát hạch để có chứng chỉ. Việc sát hạch theo quy định hiện nay tương đối kỹ lưỡng để đảm bảo những người được cấp chứng chỉ có đủ khả năng hành nghề trong thực tế và hạn chế những rủi ro cho các bên tham gia giao dịch. Tôi cho rằng, đây là điều cần thiết.

Quan điểm của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam về trách nhiệm của người môi giới bất động sản như thế nào?

Chúng tôi ủng hộ việc quản lý chặt chẽ trong cấp chứng chỉ hành nghề cho người làm nghề  môi giới bất động sản, vì những người này tham gia thúc đẩy, dẫn dắt các bên liên quan, gồm chủ đầu tư, khách hàng, ngân hàng… vào những giao dịch quan trọng, có thể gây ra những hậu quả lớn nếu thông tin về bất động sản mà môi giới đưa ra không chính xác, pháp lý về bất động sản không đảm bảo…

Đồng thời, cần phải có chế tài với hành vi của nhà môi giới, tránh những trường hợp như trước đây có các hoạt động môi giới đưa khách hàng vào các dự án “ma” gây thiệt hại lớn cho người mua bất động sản, mà nguyên nhân lớn do môi giới đưa đẩy người ta vào. Thực tế hiện nay, khi xét xử các vụ án liên quan đến bất động sản, chỉ xử lý đến chủ đầu tư, chứ những người tham gia, dẫn dắt khách hàng là người môi giới thì chưa có chế tài xử lý.

Hội Môi giới bất động sản Việt Nam có tham gia vào quá trình đào tạo, bồi dưỡng và sát hạch cấp chứng chỉ môi giới bất động sản không, thưa ông?

Trước mắt, chúng tôi đã tổ chức các khóa đào tạo cho các hội viên, tổ chức sát hạch và cấp chứng chỉ cho các hội viên với tư cách là hội nghề nghiệp. Hiện tại, Bộ Xây dựng cũng chưa có bộ đề thi cụ thể, mà trong Thông tư số 11/2015/TT-BXD giao Sở Xây dựng các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương tổ chức sát hạch và cấp chứng chỉ.

Theo tôi, trong quá trình tổ chức bồi dưỡng kiến thức và sát hạch, cần có sự tham gia của các tổ chức hội nghề nghiệp có liên quan để đảm bảo chất lượng và khả năng hành nghề của các nhân viên môi giới trong thực tiễn.

Ngoài vấn đề chứng chỉ hành nghề, môi giới bất động sản còn phải đối mặt với những vấn đề nào của thị trường bất động sản năm 2016?

Theo tôi, mức độ cạnh tranh của người làm nghề môi giới năm 2016 sẽ gay gắt hơn. Nếu như năm 2015, các sàn giao dịch và những người tham gia môi giới bất động sản đã có một năm khá thuận lợi khi nguồn cầu tăng nhanh do bị “dồn nén” trong các năm thị trường đóng băng, thì năm 2016, nguồn cầu này sẽ tăng chậm lại, trong khi nguồn cung tại các dự án mới khởi động trong năm 2015 lại tăng nhanh.

Một vấn đề nữa là từ cuối năm 2015, Việt Nam đã tham gia Cộng đồng Kinh tế ASEAN (AEC), cho phép những nhà môi giới của các nước cùng tham gia hoạt động môi giới bất động sản tại Việt Nam. Sự kiện này có thể khiến thị phần của các đơn vị môi giới trong nước bị thu hẹp, nhưng nó cũng mở ra những cơ hội mới cho những nhà môi giới đủ năng lực vươn ra thị trường khu vực.

Tóm lại, người mua nhà sẽ ngày càng khó tính hơn, chọn lựa kỹ lưỡng hơn, trong khi các chủ đầu tư cũng ngày càng chặt chẽ hơn trong chính sách bán hàng, nhằm hạn chế lượng khách hàng “ảo” tham gia các giao dịch. Trên bình diện chung, tôi cho rằng, thị trường đang phát triển tốt. Sự cạnh tranh ở trên tất cả các phương diện của thị trường, trong đó có hoạt động của các nhà môi giới bất động sản, đều có ý nghĩa thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển và minh bạch hơn.

Quang Hưng

------
Khóa học bất động sản IEFA

                                                                                        Trường Kinh tế - Tài chính và Bất động sản IEFA

Doanh nghiệp bất động sản nên làm gì khi Ngân hàng thắt chặt tín dụng?

Trong các lĩnh vực đầu tư, bất động sản luôn “ngốn” nhiều vốn từ các ngân hàng thương mại, trong khi đó, vốn chủ sở hữu quá ít. Do đó, khi hệ thống ngân hàng “nhất cử nhất động” với các giải pháp giảm nợ xấu, lĩnh vực bất động sản sẽ bị tác động rất lớn, nếu như không muốn nói là tình trạng “đóng băng” có khả năng quay trở lại. -----

Trong các lĩnh vực đầu tư, bất động sản luôn “ngốn” nhiều vốn từ các ngân hàng thương mại, trong khi đó, vốn chủ sở hữu quá ít. Do đó, khi hệ thống ngân hàng “nhất cử nhất động” với các giải pháp giảm nợ xấu, lĩnh vực bất động sản sẽ bị tác động rất lớn, nếu như không muốn nói là tình trạng “đóng băng” có khả năng quay trở lại.

Nhận định về những khó khăn trước mắt đối với doanh nghiệp địa ốc trong năm 2016, chuyên gia kinh tế cho rằng dù NHNN không siết tín dụng thì nhiều khả năng các NHTM cũng khó còn vốn cho vay mạnh như năm 2015. Từ đó, thị trường bất động sản cũng sẽ tự hạ nhiệt trong năm 2016.

Vào sáng ngày 16/2, ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc bộ phận Đầu tư thuộc công ty TNHH Savills Việt Nam, nhận định về thị trường bất động sản cho rằng, thị trường trong năm nay luôn có do nhu cầu nhà ở cao, tuy nhiên đi kèm với đó là vô vàn thách thức, đáng kể nhất là từ các ngân hàng nếu họ "siết van" tín dụng vào bất động sản. Cụ thể, có 3 khả năng có thể xảy ra với động thái này. Đó là mục tiêu tăng trưởng tín dụng của hệ thống ngân hàng được thay đổi so với những năm trước; lãi suất cho vay có khả năng tăng; và cuối cùng là thời hạn cho vay đầu tư cũng như mua nhà sẽ thu hẹp lại.

Đồng ý kiến trên, một chuyên gia kinh tế khác nhấn mạnh, khi cung tiền từ phía ngân hàng vào thị trường bất động sản quá lớn, mọi người lao vào vay mua nhà để đầu cơ. Nhưng, thời điểm này khác với giai đoạn khủng hoảng bởi ngân hàng không muốn lao vào “vết xe đổ” trước đây chứ không phải vì cung tiền trong năm nay cạn kiệt, do đó, họ thận trọng hơn cho các đối tượng vay tiền đầu tư trong thời gian tới. Việc này sẽ tạo ra một thị trường đông người bán hơn người mua.

Khi được hỏi, doanh nghiệp địa ốc sẽ phải làm thế nào để thoát ra khỏi sự phụ thuộc quá lớn vào vốn vay ngân hàng, ông Khương chia sẻ, trong thời gian tới, các ngân hàng sẽ “dựng” nên những hàng rào nhằm bảo đảm nguồn tín dụng đồng thời bảo vệ người mua nhà. Trong bối cảnh hiện nay, nếu doanh nghiệp không cân đối được đòn bẫy tài chính đủ tốt thì sẽ gặp khó khăn. Giải pháp tốt nhất được đưa ra là các nhà đầu tư cà phải biết chia sẻ lợi nhuận bằng nhiều những hình thức liên doanh, liên kết với các doanh nghiệp có thế mạnh tài chính khác.

Ông Khương nhấn mạnh thêm: Theo tôi, để chia sẻ rủi ro khi các NHTM siết chặt dòng tín dụng, giúp doanh nghiệp địa ốc muốn đẩy dòng tiền lưu thông tốt trên thị trường thì chỉ còn cách bắt tay với các đối tác khác. Không như chúng ta, trên thế giới, chiến lượt vượt qua khó khăn tài chính là các doanh nghiệp cùng liên doanh – liên kết, chia sẻ quyền lợi, hệ thống phân phối chứ không theo kiểu “một mình một chợ”.

Cũng theo vị giám đốc này, nhiều năm trở lại đây nhà đầu tư nước ngoài đã tham gia ngày một nhiều vào thị trường bất động sản Việt Nam. Mặc dù vậy, mức độ tham gia này chỉ ở cấp độ công ty, nghĩa là họ tham gia mua cổ phần của các công ty đã hay chuẩn bị niêm yết trên sàn chứng khoán bởi tính thanh khoản rất cao và hết sức minh bạch. Còn tại cấp độ dự án, họ cũng tham gia nhưng với mức độ thận trọng hơn vì còn liên quan nhiều đến vấn đề thủ tục pháp lý như M&A, chuyển nhượng, đền bù giải phóng mặt bằng...

(Theo Tri thức trẻ)

------------
Khóa học bất động sản 

                                                                                        Trường Kinh tế - Tài chính và Bất động sản IEFA

Để đầu tư thành công trên thị trường chứng khoán

http://www.daihochcm.edu.vn/chung-khoan.aspx

Việc chọn mua một loại cổ phiếu nào đó là cả một quá trình rất phức tạp và mỗi nhà đầu tư đều có những cách tiếp cận khác nhau. Tuy nhiên, sẽ là khôn ngoan hơn nếu làm theo những quy luật chung trên thị trường để có thể tối thiểu hóa rủi ro trong việc đầu tư của mình. Bài viết này sẽ chỉ ra cho các bạn biết ba bước để có thể chọn được một cổ phiếu chất lượng tốt.

Bước 1: Bạn là một nhà đầu tư lâu dài hay ngắn hạn?

Hãy quyết định khung thời gian và một chiến lược chung của cả thị trường chứng khoán nơi bạn định đầu tư vào đó. Bước này rất quan trọng bởi vì nó sẽ đưa ra những gì cận cảnh nhất về loại cổ phiếu bạn định mua.

Giả sử bạn quyết định sẽ trở thành một nhà đầu tư lâu dài, và bạn muốn tìm những cổ phiếu mà có lợi thế cạnh tranh trên thị trường và có tốc độ tăng trưởng ổn định. Chìa khóa để có thể tìm ra những cổ phiếu như thế đó là bạn hãy nhìn vào lịch sử hoạt động của mỗi loại cổ phiếu đó trong những năm qua và làm một bản phân tích doanh nghiệp về công ty đó với những tiêu chí là: điểm mạnh – điểm yếu – cơ hội – thách thức.

Mặt khác, nếu bạn quyết định chỉ là một nhà đầu tư ngắn hạn thôi, thì bạn hãy trung thành với một trong những chiến lược dưới đây:

1. Chiến lược chạy theo giao dịch trên thị trường

Chiến lược này tìm đến những cổ phiếu mà có sự tăng trưởng cả về giá cả và khối lượng giao dịch trong thời gian vừa qua. Các bản phân tích mang tính kĩ thuật sẽ có thể giúp ích rất nhiều cho chiến lược này. Lời khuyên cho chiến lược này đó là tìm kiếm những cổ phiếu có sự tăng trưởng ổn định về giá cả. Ý kiến này có nghĩa là khi cổ phiếu đó không bị tổn hại gì thì bạn chỉ cần đi theo xu hướng lên giá của nó cho đến khi xu hướng đó sụp đổ.

2. Chiến lược đối lập

Chiến lược này tìm đến những phản ứng thái quá từ thị trường chứng khoán. Các nghiên cứu cho rằng thị trường chứng khoán không phải lúc nào cũng hiệu quả, điều này có nghĩa là giá cả không phải luôn luôn phản ánh đúng giá trị của các cổ phiếu. Khi một công ty thông báo những tin xấu, mọi người đều hoảng sợ và giá cả thường giảm xuống dưới cả giá trị thực của cổ phiếu đó ở mức rẻ. Như vậy để quyết định xem một cổ phiếu phản ứng lại như nào với các tin tức thì bạn nên nhìn vào khả năng phục hồi của nó từ ảnh hưởng của tin tức xấu đó. Ví dụ, nếu một cổ phiếu giảm 20% sau khi công ty đó thua một vụ kiện mà không gây ảnh hưởng lâu dài gì đến thương hiệu và sản phẩm của công ty thì bạn hoàn toàn có thể tin rằng thị trường đang phản ứng thái quá đó thôi. Lời khuyên dành cho chiến lược này đó là hãy tìm một danh sách các cổ phiếu mà gần đây mới giảm giá, rồi phân tích tiềm năng có thể lội ngược dòng của các cổ phiếu đó.

Nếu các cổ phiếu đó cho thấy khả năng có thể phục hồi thì hãy xem xét những thông tin trước đó và phân tích nguyên nhân tại sao lại có sự giảm giá đó để có thể quyết định xem có thực sự tồn tại cơ hội cho cổ phiếu này không. (Hầu hết mọi người đều phạm phải một sai lầm đó là mua cổ phiếu vào khi giá cao và bán ra khi giá thấp nhưng với chiến lược đầu tư thứ hai này bạn lại có thể đầu tư vào thị trường chứng khoán mà ở đó bạn có thể mua vào với giá thấp và bán ra khi giá lên cao.

Bước 2: Nghiên cứu các sự lựa chọn thị trường chứng khoán riêng lẻ

Hãy tiến hành một nghiên cứu thị trường mà có thể cung cấp cho bạn một sự chọn lựa các loại cổ phiếu thích hợp với khung thời gian và chiến lược đầu tư của bạn. Có vô số các thông tin về chứng khoán trên mạng Internet có thể giúp bạn tìm đúng thị trường phù hợp với bạn.

Bước 3: Đa dạng hóa danh mục đầu tư của bạn

Một khi bạn đã có trong tay một danh sách các mã cổ phiếu nên mua, thì bạn cũng cần phải làm cho chúng đa dạng để có thể cho bạn tỉ lệ thắng/thua tốt nhất. Có một cách tiến hành nghiên cứu dành cho danh mục đầu tư của bạn đó là đưa ra một tỉ lệ tiền nhất định mà bạn nên phân bố vào mỗi loại cổ phiếu. Bước này vô vùng cần thiết bởi vì việc đa dạng hóa danh mục đầu tư là một trong những “bữa trưa miễn phí” trong thế giới đầu tư.

Ba bước trên đây có thể giúp bạn bắt đầu kiếm tiền trên thị trường chứng khoán. Những bước này cũng giúp cho bạn có thêm những hiểu biết về thị trường tài chính, và có thể cung cấp cho bạn chút tự tin giúp bạn đưa ra những quyết định giao dịch đúng đắn hơn đối với danh mục đầu tư chứng khoán của mình.

Khóa học đầu tư chứng khoán tại Trường Kinh tế - Tài chính IEFA -- www.daihochcm.edu.vn

Khoa hoc dau tu chung khoan tai Truong Kinh te - Tai chinh IEFA

Môi giới bất động sản phải có chứng chỉ: Lên đời “cò đất”!

www.sangd.com

Bộ Xây dựng bắt buộc nhân viên môi giới BĐS phải dự thi sát hạch, phải có chứng chỉ mới được hành nghề. Ngoài ra, sàn giao dịch BĐS phải do đơn vị doanh nghiệp lập ra. Đây được xem là động thái mạnh tay siết lại tình trạng hỗn loạn sàn giao dịch, nhân viên môi giới BĐS trong thời gian qua

Bộ Xây dựng đã ban hành Thông tư số 11/2015/TT-BXD quy định việc cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản; hướng dẫn việc đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản, điều hành sàn giao dịch bất động sản; việc thành lập và tổ chức hoạt động của sàn giao dịch bất động sản.

Môi giới BĐS phải có chứng chỉ

Theo đó, người dự thi sát hạch để được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản phải thi bắt buộc các nội dung sau: Phần kiến thức cơ sở, bao gồm: Pháp luật liên quan đến kinh doanh bất động sản; thị trường bất động sản; đầu tư bất động sản; phòng chống rửa tiền trong kinh doanh bất động sản. Phần kiến thức chuyên môn, bao gồm: Tổng quan về dịch vụ môi trường bất động sản; quy trình và kỹ năng môi giới bất động sản; giải quyết tình huống trên thực tế.

Muốn hành nghề môi giới BĐS, người dự thi sát hạch để được cấp chứng chỉ hành nghề 

Đối với thí sinh có chứng chỉ môi giới bất động sản do nước ngoài cấp còn hiệu lực và trường hợp xin cấp lại chứng chỉ do chứng chỉ cũ hết hạn thì chỉ phải thi phần kiến thức cơ sở, không phải thi phần kiến thức chuyên môn.Thí sinh dự thi phải có đủ các điều kiện sau: Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ, không đang trong tình trạng truy cứu trách nhiệm hình sự hoặc chấp hành án phạt tù; Tốt nghiệp từ Trung học phổ thông trở lên; đã nộp hồ sơ đăng ký dự thi và kinh phí dự thi cho đơn vị tổ chức kỳ thi theo quy định.

Người dự thi sát hạch đạt điểm thi và có đủ hồ sơ theo quy định thì được cấp chứng chỉ. Chứng chỉ có giá trị sử dụng trên phạm vi cả nước trong thời hạn 5 năm kể từ ngày được cấp.Người có chứng chỉ đã hết hạn không được phép tiếp tục hành nghề môi giới bất động sản. Người có chứng chỉ hết hạn, hoặc gần hết hạn nếu muốn cấp lại chứng chỉ thì phải thi sát hạch theo quy định.

Chứng chỉ môi giới bất động sản được cấp trước ngày 1.7.2015 có giá trị sử dụng trong thời hạn 5 năm kể từ ngày 1.7.2015. Chứng chỉ môi giới bất động sản, chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản được cấp sau ngày 1.7.2015 có giá trị 5 năm kể từ ngày cấp.

Sàn giao dịch BĐS phải có diện tích trên 50m2

Thông tư nêu rõ, tổ chức, cá nhân thành lập sàn giao dịch bất động sản phải đáp ứng đủ điều kiện theo quy định tại Điều 69 Luật Kinh doanh bất động sản. Cụ thể như sau: Tổ chức, cá nhân thành lập sàn giao dịch bất động sản phải thành lập doanh nghiệp; sàn giao dịch bất động sản phải có ít nhất 2 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản. Người quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản. Sàn giao dịch bất động sản phải có quy chế hoạt động, tên, địa chỉ giao dịch ổn định trên 12 tháng. Nếu có thay đổi phải thông báo cho Sở Xây dựng và khách hàng biết. Sàn giao dịch bất động sản phải có diện tích tối thiểu là 50 m² và trang thiết bị kỹ thuật đáp ứng yêu cầu hoạt động.

Sàn giao dịch bất động sản là doanh nghiệp độc lập hoặc là đơn vị thuộc doanh nghiệp, mọi hoạt động của sàn giao dịch phải chịu sự chỉ đạo của doanh nghiệp. Người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp và người quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản phải chịu trách nhiệm về hoạt động của sàn giao dịch.

Ngoài ra, sàn giao dịch bất động sản phải công khai thông tin về bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định tại khoản 2 Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014.

Sàn giao dịch bất động sản có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ pháp lý của bất động sản trước khi đưa vào kinh doanh tại sàn, nếu đủ điều kiện giao dịch mới được giới thiệu cho khách hàng. Sàn giao dịch bất động sản chịu trách nhiệm trước khách hàng và trước pháp luật về thông tin đã cung cấp cho khách hàng. Các hoạt động dịch vụ của sàn giao dịch bất động sản phải được thực hiện thông qua hợp đồng.

Thông tư này có hiệu lực thi hành kể từ ngày 16.2.2016.

-------
Khóa học bất động sản IEFA

5 hiểu nhầm phong thủy phổ biến nhiều gia đình áp dụng

www.daihochcm.edu.vn

Phong thủy phổ biến từ ngày xưa. Tuy nhiên, trải qua hàng ngàn năm, có rất nhiều mẹo phong thủy bị truyền miệng sai lệch.

Ngày nay, có rất nhiều định kiến sai lầm về phong thủy được rất nhiều gia đình tin tưởng. Như với bất kỳ thông tin nào khác, đặc biệt là các mẹo từ ngàn xưa, bạn cần phải mất thời gian để sàng lọc và xác nhận thông tin đó đúng sự thật và có hiệu quả. Dưới đây là những sai lầm ngớ ngẩn về phong thủy được nhiều người tin tưởng.

1. Cửa màu đỏ mang lại may mắn

Liệu một cánh cửa màu đỏ có thực sự đem lại may mắn? Cũng có một phần nhưng nó không thể áp dụng cho tất cả mọi nhà. Việc áp dụng màu sắc trong phong thủy phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Đối với cửa chính, cần chọn màu sắc cửa chính nhà theo hướng phù hợp.

2. Dùng cả cây tre may mắn và đài phun

Cây tre tài lộc và đài phun nước đều là những vật phẩm phong thủy giúp hóa giải sát khí trong phong thủy nhà ở. Tuy nhiên, cái gì quá nhiều cũng không tốt. Bạn chỉ cần mua một trong hai chứ không cần cố gắng nhét cả hai vào trong không gian nhà ở.

3. Không được để hoa tươi trong phòng ngủ

Hoa tươi không chỉ làm đẹp, khử mùi không khí mà còn mang nhiều sinh khí. Vậy làm thế nào mà chúng lại mang đến điềm xấu khi để trong phòng ngủ? Do đó, bạn phải hiểu cụ thể. Trong phòng ngủ có thể đặt hoa tươi nhưng chỉ nên chọn một bình hoa nhỏ để mang thêm chút sinh khí cho phòng ngủ. Các loại hoa như hoa hồng, mẫu đơn,...còn có tác dụng tăng thêm tình cảm vợ chồng.

4. Đồng hồ mang lại phong thủy xấu

Đồng hồ giúp mọi người quản lý thời gian tốt hơn - một thứ mà một khi đã đi qua thì không lấy lại được. Tuy vậy, những chiếc kim đồng hồ lại được cho rằng mang lại sát khí, cũng như phạm phải 'mũi tên độc' trong phong thủy. Nhiều người tránh đặt đồng hồ trong nhà vì lo bản thân bồn chồn, lo lắng. Thực tế, theo phong thủy, chỉ cần tránh đặt một chiếc đồng hồ lớn trong phòng ngủ còn tất cả các nơi khác hoàn toàn không có vấn đề gì.

5. Giữ nước trong nhà càng nhiều càng tốt

Tất cả mọi người, mọi nhà đều cần nước. Trong phong thủy, nước cũng được coi là yếu tố phong thủy để thu hút tài lộc. Nhiều gia đình quan niệm khi bị hết nước thì tài lộc sẽ ngừng do vậy họ hay tích trữ nước trong các chai nước lớn ở khắp các ngõ ngách trong nhà. Tuy nhiên, trong tự nhiên, nguồn nước tốt nhất khi dòng chảy được xuyên suốt, và trong phong thủy cũng vậy. Sai lầm phong thủy khi tích trữ nước chỉ khiến cho tiền tài ứ đọng và không được sinh sôi, nảy nở.


Khóa học Phong thủy IEFA

Tp.HCM: Nhà đất quanh các tuyến metro tăng giá mạnh

http://daihochcm.edu.vn/bat-dong-san.aspx

Thị trường bất động sản (BĐS) dọc các tuyến đường dự án tàu điện ngầm (metro) ở Tp.HCM đã bắt đầu sôi động trở lại khi nhiều người tập trung tới đây săn đất để tính chuyện làm ăn.

Gần tuyến metro số 1 (Bến Thành - Suối Tiên) hiện vẫn đang xây dựng có rất nhiều dự án BĐS “ăn theo”, giá cả tại các dự án này cũng được các chủ đầu tư nâng lên theo tiến độ thi công tuyến metro.

Ngồi hóng mát trên bộ ghế đá đặt trước nhà, bà Cúc (ngụ tại khu phố 6, P.Trường Thọ, Q.Thủ Đức, Tp.HCM) cho biết: “Suốt mấy tháng nay, ngày nào cũng có người ghé hỏi thăm mua nhà mua đất ở quanh khu này. Giờ mới tới hỏi là đã quá trễ rồi, nếu có còn miếng nào thì giá cả cũng đắt gần gấp đôi trước đây”.

Mơ ước đổi đời

Ngôi nhà của bà Cúc nằm trên nhánh con đường Nguyễn Văn Bá, nhìn thẳng ra là thấy nhà ga Bình Thái (nhà ga số 10 tuyến metro số 1) hiện đang thi công và chỉ cách đó chừng hơn trăm mét.

Dù năm nay đã 65 tuổi, đến khi nhà ga và cả tuyến đường sắt đô thị này đi vào hoạt động bà Cúc chắc cũng ở tuổi 70 nhưng bà vẫn tỏ ra lạc quan: “Đến lúc ấy tôi cũng sẽ mở hàng buôn bán, chắc là rất nhộn nhịp. Hai mươi mấy năm tôi đã sống lặng lẽ ở đây, cỏ cây rậm rịt, toàn sình lầy mà giờ được thấy cảnh sạch sẽ khang trang thế này. Mai mốt có thêm nhà ga nữa, có lẽ sẽ đổi đời”.

Khoảng hai tuần trước, ngôi nhà phía trước nhà bà Cúc được chủ nhà bán với giá 3,2 tỉ đồng dù chưa có giấy tờ. Cách đó hai căn, một ngôi nhà khoảng 60m2 cách đây vài năm giá chỉ khoảng 300 triệu đồng nay có người tới trả 1 tỉ nhưng chủ nhà không chịu bán...

Tương tự, con đường Linh Trung (P.Linh Trung, Q.Thủ Đức) nằm cách nhà ga Thủ Đức vài trăm mét hiện cũng sôi lên với chuyện đất đai nhà cửa với một dãy dài treo biển bán đất, bán nhà. Một căn diện tích 355m2, có sổ hồng hiện được rao bán với giá 18 triệu đồng/m2.

Nhiều mảnh đất vốn là hương hỏa ông bà để lại trước nay chỉ toàn cỏ hoang nay cũng được con cháu chia tách thành từng miếng nhỏ để dễ bán, giá dao động từ 13-15 triệu đồng/m2.

Thậm chí theo người dân, một số căn nhà thuộc P.Trường Thọ còn được rao bán với giá lên tới hơn 30 triệu đồng/m2 chỉ bởi lý do ở gần nhà ga, sau này dễ làm ăn.

Sau chuyện đất đai là chuyện làm ăn. Bà Nhung, quê gốc ở Trà Vinh, bán đồ ăn sáng và nước giải khát ngay gần nơi thi công nhà ga Bình Thái bắt đầu làm quen với từ “metro” khi các công nhân làm việc gần đó qua chơi, nói cho bà biết.

Bà Nhung cho biết, thi thoảng hàng bán ế ẩm, bà cũng nản muốn dẹp tiệm về quê cho rồi. “Nhưng mấy đứa công nhân lại động viên cô ráng bám trụ ở đây, đến khi metro hoạt động sẽ tha hồ đông khách, phát tài. Nghe vậy tui cũng vui, metro chắc còn lâu nữa mới xong nhưng mình cứ tin vậy cho đời vui”.

Và dường như không chỉ riêng bà Nhung mà người dân dọc tuyến đường sắt đô thị, nhất là gần các nhà ga cũng đang chờ mong những đổi thay và vận may sẽ tới khi tuyến đường này đi vào hoạt động.

Dọc tuyến metro số 1 (Bến Thành - Suối Tiên) còn đang thi công dang dở đã có gần 6.000 căn hộ đang được triển khai, dự kiến sẽ bàn giao nhà trong 2-3 năm tới.

Tại đây, không chỉ những dự án chung cư gắn tên ngoại như Depot Metro Tower, Gateway... mà ngay cả các dự án khu đô thị mới sầm uất hay đất nền, nhà phố cũng trong cảnh “trăm hoa đua nở”.

Chị Kiều Diễm (một nhà đầu tư BĐS ngụ ở P.Thảo Điền, Q.2, Tp.HCM) nói chưa bao giờ thấy các dự án BĐS nở rộ như thời điểm này.

Chị Diễm cho biết: “Chỉ tính từ khu căn hộ gia đình tôi đang sống gần bên nhà ga số 7 của tuyến metro số 1 về đến Suối Tiên cũng đã có ít nhất khoảng 15 dự án đã và đang triển khai xây dựng. Ai đến tìm hiểu các dự án này cũng nhận được câu cửa miệng của nhân viên bán hàng là metro”.

Từ khi có các dự án BĐS mọc lên từ metro, chị Diễm cũng nhanh nhạy lấy công việc mua bán, môi giới căn hộ làm “nghề tay trái” để kiếm thêm thu nhập.

Ngay cả người nước ngoài đang tìm kiếm cơ hội đầu tư ở Tp.HCM cũng tỏ ra chộn rộn. Ông Jun Mizutani, một nhà đầu tư BĐS chuyên nghiệp đến từ Nhật Bản, cho biết thông qua một đối tác môi giới tại Việt Nam, ông đã chấm tọa độ các dự án đang phát triển dọc tuyến metro và thật sự ngạc nhiên về tốc độ phát triển cực nhanh của các dự án này.

“BĐS Tp.HCM đang như Nhật Bản của 30 năm trước, thị trường đang có rất nhiều tiềm năng khi hạ tầng kết nối ngày một lan tỏa. Nếu nắm bắt tốt thời cơ cho quy hoạch đô thị thì chắc chắn Tp.HCM sẽ phát triển được các KĐT vệ tinh, KĐT trẻ sầm uất. Có thể thấy điều này đang thể hiện rõ nhất dọc các tuyến metro” - ông Jun Mizutani phân tích.

Không chỉ tập trung ở các quận gần trung tâm thành phố như Q.2, Q.Bình Thạnh, ở khu vực ngoại vi có tuyến metro số 1 đi qua như quận Thủ Đức, không ít dự án cũng bắt đầu tung sản phẩm ra thị trường hoặc rục rịch triển khai.

Những dự án này được chú ý chủ yếu là vì người dân đã nhận thấy sự thuận tiện trong vấn đề di chuyển khi tốc độ xây dựng tuyến metro số 1 được đảm bảo, còn các nhà phát triển dự án cũng đón đầu được khả năng thanh khoản mà metro mang lại khiến cung cầu đều nhộn nhịp.

Dọc theo tuyến metro số 1 (Bến Thành - Suối Tiên) đang triển khai xây dựng là hàng loạt dự án BĐS đang ngày càng có giá. Theo người dân ven metro, những ngày đầu năm Bính Thân, giá đất đai khu vực này được tăng theo tiến độ thi công metro.

Luồng gió mới

Hiện tại, đang có trên 45.000 căn hộ, nhà phố của hàng loạt dự án BĐS nằm dọc theo hệ thống sáu tuyến metro để đón lõng cơ hội kết nối từ dự án metro.

Tuyến metro số 1 bắt đầu khởi công từ tháng 8/2012 với chiều dài 19,7km, đi qua địa bàn các quận 1, 2, 9, Bình Thạnh, Thủ Đức (Tp.HCM) và thị xã Dĩ An (Bình Dương).

Trong đó, có khoảng 2,6km đi ngầm với 3 nhà ga và hơn 17km trên cao với 11 nhà ga. Theo quan sát của PV, địa điểm quanh các nhà ga đang được các chủ đầu tư BĐS lựa chọn để mở dự án.

Tại điểm kết của tuyến metro phía trước mặt chợ Bến Thành với hệ thống nhà ga ngầm, một số dự án chung cư cũ hiện được chủ đầu tư rầm rộ làm lại giá bán, một số dự án mới nằm xung quanh khu vực này dù đang làm móng cũng được rao bán với giá lên đến 5.000-7.000 USD/m2.

Ông Ngô Quang Phúc, TGĐ Công ty BĐS Him Lam nhận xét: “Việc các chủ đầu tư BĐS chọn vị trí gần các nhà ga metro để phát triển dự án sẽ trở thành xu thế chung của thị trường BĐS trong thời gian tới.

Cũng theo ông Phúc, doanh nghiệp của ông đang sử dụng những quỹ đất có sẵn tại khu vực có tuyến metro số 1 chạy qua để xây hàng ngàn chung cư tung ra thị trường ngay đầu năm nay.

Có thể thấy các dự án quanh các tuyến metro cũng đang được khách hàng lựa chọn nhiều, đơn cử như dự án của Công ty CP địa ốc và xây dựng SSG 2. Trươc đó, khi thị trường địa ốc còn chưa khởi sắc, chủ đầu tư dự án này vẫn mạnh tay rót vốn xây khu phức hợp Thảo Điền Pearl nằm trên đường Quốc Hương, Q.2. Nhờ có vị trí nằm cạnh trạm số 6 của tuyến metro Bến Thành - Suối Tiên, tổng cộng 450 căn hộ của dự án này đã bán sạch sau gần một năm bàn giao (quý III/2013).

Cách đó không xa là khu dân cư Masteri Thảo Điền có quy mô hơn 3.000 căn hộ kết nối trực tiếp với ga An Phú (ga số 7) của tuyến Bến Thành - Suối Tiên cũng sạch bóng không còn một căn.

Khoảng giữa năm ngoái, Công ty CP đầu tư kinh doanh BĐS Thanh Yến (Thanh Yến Land), đơn vị phân phối độc quyền dự án Depot Metro Tower (nằm tại mặt tiền đường Lê Văn Chí, Q.Thủ Đức, gần ga số 12 của tuyến metro Bến Thành - Suối Tiên) cũng mở bán khoảng 125 căn hộ thuộc block A của dự án với thanh khoản khá tốt.

Mới đây nhất, Công ty BĐS Hưng Thịnh cũng công bố dự án Lavita Garden (P.Trường Thọ, Q.Thủ Đức). Dự án này nằm ngay ngã tư Bình Thái, gần ga số 10 của tuyến Bến Thành - Suối Tiên. Còn Công ty N.H.O thì chào bán căn hộ First Home Premium Trường Thọ, nằm gần ga số 9.

Hongkong Land và SonKim Land cũng tung ra dự án hạng sang có tên Nassim Thảo Điền, nằm gần ga số 7. Trong khi đó, Vinhomes Central Park vẫn tiếp tục dồn dập bung hàng gần ga số 5...

Dọc theo tuyến metro Bến Thành - Tham Lương ghi nhận nguồn cung mới nhất trong quý IV/2015 là khu phức hợp Rich Star, chuỗi căn hộ Depot Metro Tower và Southern Dragon. Trước đó không lâu, một số dự án cũng chào hàng như Melody Residence, Idico Tân Phú...

Ngoài các tuyến metro trên, tuyền từ đại lộ Nguyễn Văn Linh đến Bến Cát, Thạnh Xuân hiện cũng đã xuất hiện nguồn cung mới. Trong đó, Công ty Hưng Lộc Phát tung dự án Silver Star với lời giới thiệu dự án chỉ cách tuyến metro này khoảng 100m di chuyển.

Gần đó, Công ty Kiến Á đang chuẩn bị tung ra thị trường khu biệt thự cao cấp Galleria thuộc khu Nam Tp.HCM.

Trong khi các dự án áp sát tuyến tàu điện hiện đại này phần lớn là căn hộ thì Kiến Á lại tập trung vào nhà đất. Ngoài ra, trên trục metro này còn có các dự án vừa trình làng khác như: Sunrise Riverview, Florita, Dragon Park...

Còn nếu lấy cột mốc là 12 tháng qua thì các tuyến metro có lộ trình theo trục giao thông Bến Thành - Tân Kiên, Trường Chinh - Phú Lâm, Bảy Hiền - bến xe Cần Giuộc cũng đã đón nhận không dưới 20 dự án BĐS mới ở đủ các phân khúc từ vừa túi tiền cho đến trung và cao cấp.

Khảo sát nguồn cung nhà ở mới nằm dọc theo hệ thống 6 tuyến metro tại Tp.HCM cũng cho thấy, nguồn cung mới đang tăng lên khá nhanh, từ 16.000 căn đã tăng mạnh lên tới 45.000 căn.

Tuyến Bến Thành - Suối Tiên hiện thu hút tất cả 27 dự án mới trong khi trước đó xung quanh trục hạ tầng này chỉ có khoảng 15 dự án. Lượng nhà ở quanh tuyến metro đầu tiên cũng tăng từ 7.600 căn lên khoảng gần 27.000 căn (hình thành trong tương lai).

Theo Khóa học bất động sản - Chương trình đào tạo môi giới BĐS - Trường IEFA

Năm 2016: Người khôn ngoan sẽ đầu tư nhà đất tại Tp.HCM

www.daihochcm.edu.vn

Đánh giá triển vọng tương lai, CBRE dự báo rằng giá có thể đạt đỉnh vào năm 2016 (tăng 17,2%) và giảm dần trong giai đoạn 2017 – 2018.

Nhà ở cao cấp chiếm ưu thế

Cùng với sự phát triển của kinh tế, niềm tin của thị trường đã được cải thiện dần. Điều này được chứng minh qua số dự án chào bán mới cũng như lượng giao dịch tăng vọt và giá bán cải thiện trong cả năm 2015. Nhiều chủ đầu tư tự tin và liên tục chào bán dự án mới hay tái khởi động những dự án bị đóng băng lâu năm bằng thiết kế mới.

Trong năm 2015 có xấp xỉ 41.787 căn hộ thuộc mọi phân khúc thị trường đã được chào bán tại Tp. HCM, so với năm 2014 cao gấp 2,2 lần.

Đây cũng là năm đánh dấu sự trở lại của phân khúc cao cấp, phần lớn là các dự án nằm dọc tuyến tàu điện metro số 1. Việc xây dựng tuyến tàu điện số 1 đã đẩy mạnh hoạt động chào bán ở khu Đông, gồm quận 2 và quận Bình Thạnh, trong đó có những dự án quy mô lớn như Masteri Thảo Điền (3.745 căn ở Quận 2), Vinhomes Central Park (10.000 căn ở Quận Bình Thạnh).

Song, phân khúc bình dân vẫn chiếm tỷ trọng lớn nhất (35,8%) trong tổng nguồn cung. Những dự án cao cấp ở vị trí đắc địa hướng đến khách mua là nhà đầu tư mua để cho thuê lại vì tỷ suất sinh lời cao (khoảng 6% - 8%), trong khi phân khúc bình dân lại là lựa chọn số một cho hầu hết khách mua để ở vì giá cả phải chăng.

Xét về nhu cầu, theo báo cáo của CBRE, thị trường phát triển ổn định và có xu hướng cải thiện trong năm qua. Cụ thể, số giao dịch mua bán thành công được ghi nhận ở mức cao với 36.160 căn hộ, tăng gấp đôi so với năm 2014.

Phân khúc cao cấp và hạng sang đã cho thấy sự cải thiện đáng kể trong lượng giao dịch, so với năm trước tăng 135,6%, khi so sánh với tỷ lệ tăng 81,2% của nhóm phân khúc thấp hơn (trung cấp và bình dân). Tuy 2 phân khúc này có tốc độ tăng trưởng chậm hơn, song lại chiếm phần lớn trong tổng lượng giao dịch (54%) vì hướng đến người mua có nhu cầu thật, khách mua để ở. Còn 2 phân khúc hạng sang và cao cấp cùng chiếm 30,6% trong tổng nguồn cung chào bán.

Thị trường BĐS đang đảo chiều?

Nhìn về tương lai trong 2-3 năm tới, nhiều dự án nổi bật hàng đầu sẽ được mở bán. Theo ước tính của bộ phận Nghiên cứu CBRE, sẽ có hơn 18.200 căn hộ  cao cấp và hạng sang sẽ được chào bán trong năm 2016 và một con số tương tự như năm 2015 vào năm kế tiếp (trên 41.000 căn). Nhưng lượng chào bán sẽ giảm mạnh vào năm 2018 do thiếu quỹ đất ở vị trí đắc địa, hơn nữa các chủ đầu tư đua nước rút để đón sóng thị trường từ 2015 đến giữa năm 2017.

Còn xét về nguồn cầu, dự kiến tỷ lệ tiêu thụ năm 2016 sẽ chậm hơn so với năm 2015 vì các dự án mới đều chào giá cao hơn hẳn và người mua cần thời gian để thích ứng với ngưỡng giá mới này. Năm 2017, tỷ lệ tiêu thụ tiếp tục giảm, nhất là vào nửa cuối năm khi thị trường có xu hướng giảm nhiệt sau hai năm tăng trưởng nóng.

Đến năm 2018, tiếp tục giảm một nửa vì những dự án được chào bán thời điểm đó phần lớn đều bị trì hoãn lâu năm và ở những quận ít sầm uất. Tuy tỷ lệ tiêu thụ năm 2018 cũng sẽ tương đương với năm 2014 nhờ sự bù đắp từ các sản phẩm ở phân khúc thấp hơn.

Nhận định về triển vọng tương lai, CBRE dự báo giá có thể đạt đỉnh vào năm 2016 (tăng 17,2%) và giảm dần trong giai đoạn 2017 – 2018. Với thực tế người mua ngày càng kén chọn hơn trong khi nguồn cung dồi dào hơn thì chủ đầu tư sẽ phải cẩn trọng trong việc tăng giá để đảm bảo mục tiêu doanh số như kế hoạch đề ra.

CBRE cho rằng, giá nhà đất trong năm nay chỉ tăng chủ yếu nhờ những dự án ở vị trí vàng (dự án nằm ngay khu trung tâm thành phố chào mức giá 7.500 – 10.000 USD/m2), những dự án cao cấp quy mô lớn nằm trong khu trung tâm mở rộng hay tại quận 2 trong năm 2016 và Khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng tại quận 7 trong năm 2017 (chào mức giá 2.500 – 2.900 USD/m2). Sang đến năm 2018, các sản phẩm cao cấp sẽ phân bố rải rác tại những quận ít sầm uất, khiến cho giá sơ cấp giảm nhẹ.

(Theo Khóa học bất động sản - Chương trình đào tạo môi giới BĐS - IEFA)