Kinh nghiệm Quản lý văn phòng môi giới.

a. Điều hành hoạt động văn phòng môi giới.

         Ba công việc mà nhà môi giới phải đảm nhận:

-         Vạch ra mục tiêu và kế hoạch kinh doanh.

-         Tổ chức thực hiện công việc.

-         Đánh giá và động viên nhân viên văn phòng.

b. Lập kế hoạch hoạt động.

         + Xem xét một số vấn đề cơ bản sau:

-          Số lượng thương vụ bao nhiêu để đạt được mức doanh lợi tuyệt đối.

-          Xem chương trình quảng cáo như thế nào

-          Cần làm gì để đạt được mức bán theo yêu cầu.

         -    Kế hoạch ngân sách hoạt động cho văn phòng: Quảng cáo, chi phí liên quan, chi phí bưu phẩm điện thoại; tiền lương nhân viên; chi phí điện nước; chi phí bảo hiểm; văn phòng phẩm; khấu hao trang thiết bị văn phòng; tiền thuê văn phòng; thuế thu nhập; các chi phí khác.

c. Quản trị tài chính.

Trích từ Chương trình đào tạo bất động sản
Khóa học chứng chỉ hành nghề Môi giới BĐS - Bộ Xây dựng
thuộc Trường Kinh tế - Tài chính và Bất động sản IEFA
131 Cô Bắc, Q.1, Tp.HCM
(08) 3507.2986 -3507.2987 - 0933.75.95.95

d.Quản trị nhân sự

         + Lập kế hoạch nhân sự

         +  Tuyển nhân viên:

-                   Xác định năng lực chuyên môn của nhân viên.

-                   Động cơcủa  nhân viên: cách kiểm tra: trắc nghiệm, viết , phỏng vấn.

-                   Hình thức đào tạo của nhân viên trước kia.

-                   Thứ tự việc của nhân viên.

-                   Lựa chọn người quản lý văn phòng: có năng lực tổ chức, lập kể hoạch.

+  Đào tạo nghiệp vụ.

         + Đánh giá mức độ hoàn thành công việc của nhân viên.

         + Đưa ra mức lương, thưởng hợp lý: Trả lương dựa trên đóng góp cho doanh nghiệp; Giữ được tính cạnh tranh; Đảm bảo sự công bằng, đóng góp và hưởng thụ.

          Mức lương đó phải động viên được nhân viên; Phải phù hợp với điều kiện tài chính và kết quả hoạt động kinh doanh của văn phòng; Chính sách trả lương theo phần cứng và phần mềm

Trích từ Chương trình đào tạo bất động sản
Khóa học chứng chỉ hành nghề Môi giới BĐS - Bộ Xây dựng
thuộc Trường Kinh tế - Tài chính và Bất động sản IEFA
131 Cô Bắc, Q.1, Tp.HCM
(08) 3507.2986 -3507.2987 - 0933.75.95.95

e. Phân tích hiệu quả hoạt động.

         Các chỉ tiêu để đạt hiệu quả hoạtđộng:

-         Lợi nhuận trên tổng doanh thu: mứcđộ lợi nhuận so với khách hàng từng giai đoạnđể từđóđưa ra những biện pháp phù hợp.

-         Lợi nhuận trên sốlaođộng: cho phép nhà quản lýđánh giáđược năng suất lao động của các nhân viên giữa các thời kỳ khác nhau trong một năm hay cùng kỳ năm trước.

-         Lợi nhuận trên một giao dịch: cho biết quy mô của các giao dịch; tìm kiếm giao dịch có giá trị lớn.

Khóa học bất động sản - Trường đào tạo bất động sản IEFA

Khoa hoc bat dong san - Truong dao tao bat dong san IEFA 

Đầu tư BĐS thành công: Nắm vững các thuộc tính cơ bản của Bất động sản

Bất động sản là loại hàng hóa Đặc Biệt. Nắm vững các đặc tính của nó là nhu cầu tự nhiên và cũng là cần thiết cho mỗi chúng ta, ở cả góc độ mua ngôi nhà để sinh sống hay để đầu tư.

1. Tính Bất động.

 
Người ta không thể di chuyển Bất động sản hay nói một cách chính xác hơn là không thể di chuyển một mảnh đất từ nơi này sang nơi khác. Điều này có ý nghĩa quan trọng là giá cả Bất động sản tuỳ thuộc vào địa điểm cụ thể nơi nó toạ lạc và mang tính chất địa phương.

2. Tính không đồng nhất.

Thông thường ít có hai Bất động sản nào có đặc điểm giống hệt nhau. Do vậy Bất động sản gắn liền với đặc điểm cụ thể của Bất động sản đó.

 3. Tính khan hiếm.

Diện tích đất là có hạn so với sự phát triển của dân số do vậy về lâu dài giá đất có xu hướng ngày càng tăng lên.

Trích từ Chương trình đào tạo bất động sản Khóa học chứng chỉ hành nghề Môi giới BĐS - Bộ Xây dựng thuộc Trường Kinh tế - Tài chính và Bất động sản IEFA 131 Cô Bắc, Q.1, Tp.HCM (08) 3507.2986 -3507.2987 - 0933.75.95.95

4. Tính bền vững, đời sống kinh tế dài.

Bất động sản đặc biệt là đất đai có tính bền vững cao, đời sống kinh tế dài.

5. Khả năng co giãn của cung bất động sản kém.

Nhìn chung cung đối với Bất động sản là tương đối kém đàn hồi với những thay đổi giá cả, do có những hạn chế nhất định về cung ứng đất đai thể hiện trên các mặt sau:

- Tổng cung toàn bộ về đất đai là cố định.

- Cung ứng đất đai phù hợp với các mục đích riêng biệt là có giới hạn.

Bên cạnh các mặt hạn chế về mặt tự nhiên nên trên còn có mặt hạn chế về quy hoạch và đây là mặt hạn chế nổi bật nhất. Bởi vì:

Việc phân bổ đất đai cho những mục đích sử dụng cụ thể phải tuân thủ quy hoạch sử dụng đất đai trong từng thời kỳ.

Sự phân bổ khu vực và diện tích đất sử dụng cho nông nghiệp, sản xuất công nghiệp, bến bãi, nhà ở... được thể hiện trong quy hoạch phát triển của địa phương trong từng thời kỳ. Do vậy thông thường là không thể tuỳ tiện chuyển mục đích sử dụng đất đai trái với quy hoạch.

Những thay đổi về chiều cao, diện tích đất xây dựng cũng phải đảm bảo tuân theo quy hoạch và điều lệ xây dựng của chính quyền địa phương.

6. Sự can thiệp và quản lý của Nhà nước chặt chẽ.

Do tính chất quan trọng của Bất động sản trước hết là đất đai đối với đời sống kinh tế, chính trị, xã hội nên Nhà nước thường có những quy định và có sự quản lý chặt chẽ đối với việc sử dụng và chuyển dịch Bất động sản.

Trích từ Chương trình đào tạo bất động sản

Khóa học chứng chỉ hành nghề Môi giới BĐS - Bộ Xây dựng

thuộc Trường Kinh tế - Tài chính và Bất động sản IEFA

131 Cô Bắc, Q.1, Tp.HCM

(08) 3507.2986 -3507.2987 - 0933.75.95.95

7. Tài sản thực.

Bao gồm tất cả các quyền, quyền lợi và lợi nhuận liên quan đến quyền làm chủ Bất động sản. Khác với Bất động sản (Real estate) là một tài sản tự nhiên, một thực thể vật chất thì tài sản thực (Real Property) là một khái niệm phi vật chất.

Khóa học bất động sản - Trường đào tạo bất động sản IEFA

Khoa hoc bat dong san - Truong dao tao bat dong san IEFA

Thông báo

v/v Học bổ sung chuyên đề TÀI CHÍNH BĐS

www.daihochcm.edu.vn

Nhà trường xin thông báo đến toàn thể anh/chị học viên các lớp Bất động sản Khóa 29 (gồm K29IE và K29bE)

về việc học bổ sung chuyên đề TÀI CHÍNH BĐS vào tối thứ Ba ngày 05/4/2016

Như vậy các nội dung theo TKB trước đây sẽ được tịnh tiến về sau. Anh/chị học viên vui lòng cập nhật TKB

Chú ý: Khóa K29IE sẽ kiểm tra học phần KTCS vào tối thứ Bảy ngày 09/4/2016

----------------------------------------------------------------------------------------------------

+ Theo tinh thần Thông tư 11/2015/TT-BXD khuyến khích các cơ sở đào tạo bổ sung các chuyên đề ngoài chương trình khung do Bộ Xây dựng qui định

+ Xét thấy chuyên đề  Tài chính BĐS rất cần thiết trong nghiệp vụ của nhà môi giới

Trường bất động sản IEFA kết hợp cùng VinaLand, cả hai đều là thành viên của Hội Môi giới Việt Nam, quyết định hỗ trợ toàn bộ chi phí cho buổi học chuyên đề Tài chính BĐS cho các khóa học bất động sản của trường IEFA

Nội dung chuyên đề:

+ Tài chính hộ gia đình: chi tiết và thành tổng thu nhập; chi tiết và thành tổng chi tiêu; số tích  lũy còn lại phù hợp với việc đầu tư bất động sản loại gì

+ Tính toán hiệu quả của việc đầu tư một bất động sản: Chi phí bỏ ra lần đầu; chi phí góp hàng tháng; thu nhập khi có được bất động sản; dự kiến lãi /lỗ khi bán bất động sản.

+ So sánh các phương án đầu tư bất động sản khác nhau; so sánh với các phương án đầu tư truyền thống như: tiết kiệm, vàng và ngoại tệ

+ Tất cả đều được hỗ trợ bởi phần mềm

----------------------------------------------------------------------------------------------------

Nhà trường đề nghị các anh/chị học viên chủ động cập nhật lịch theo các khóa sau:

+ Khóa 27IE: http://www.sangd.com/hocvu/xemtkb.aspx?KhoaId=546

+ Khóa 28IE: http://www.sangd.com/hocvu/xemtkb.aspx?KhoaId=543

+ Khóa 29IE: http://www.sangd.com/hocvu/xemtkb.aspx?KhoaId=545

+ Khóa 29bE (bắt đầu học ngày 29/3/2016): http://www.sangd.com/hocvu/xemtkb.aspx?KhoaId=1543

Trân trọng
Trường đào tạo bất động sản IEFA

Khóa học bất động sản - Trường đào tạo bất động sản IEFA

Khoa hoc bat dong san - Truong dao tao bat dong san IEFA

Học vấn là quá khứ, năng lực là hiện tại và chỉ nỗ lực học hỏi mới quyết định tương lai

www.daihochcm.edu.vn

Nếu chúng ta không kịp thời học hỏi những kiến thức và kỹ năng mới, thì chả mấy chốc chúng ta sẽ tụt hậu và bị đào thải.

Rất nhiều người không ít thì nhiều cảm thấy tự ti về trình độ học vấn của mình, đây thật sự là điều không cần thiết, bởi trình độ học vấn chỉ đại diện cho quá khứ, năng lực đại diện cho hiện tại còn khả năng học tập lại quyết định tương lai của bạn.

Một vị giáo sư được phân đến làm việc tại một viện nghiên cứu và ông ta trở thành người có học vị cao nhất ở đây. Một ngày nọ, vị giáo sư đến cái hồ gần viện nghiên cứu câu cá, cùng lúc cũng có viện trưởng và viện phó chỗ ông làm việc, một ngồi bên trái và một ngồi bên phải vị giáo sư cùng câu cá ở đó. Gặp họ vị giáo sư khẽ gật đầu chào và thầm nghĩ “hai tên cử nhân này có gì hay để mà nói chuyện cơ chứ?”

Được một lúc, vị viện trưởng đặt cần câu xuống đất, vươn vai và chạy như bay trên mặt hồ phi sang bờ bên kia đi nhà vệ sinh gần đó. Vị giáo sư trố mắt như không dám tin vào mắt của mình: “Bay trên mặt nước? Không phải chứ, đây là cái hồ nước đấy.”

1.MÔI GIỚI bất động sản
(15 buổi – Cấp tốc 4 tuần) 06/10 -12/10 – 17/10-26/10

2. ĐỊNH GIÁbất động sản
(17 buổi – 9 tuần)                                      12/10 – 17/10 – 26/10

3. QUẢN LÝ SÀN giao dịchbất động sản
(15 buổi – 6 tuần)                                     12/10 – 17/10 – 26/10

Các khóa học kinh doanh Bất động sản tại Trường Kinh tế - Tài chính và Bất động sản IEFA

Vị viện trưởng đi vệ sinh xong và cũng phi như bay trên mặt nước quay trở về vị trí câu cá ban đầu. “Sao lại có thể chứ?, nghĩ vậy nhưng vị giáo sư cũng không thèm đi hỏi, vì dù sao mình cũng là giáo sư cơ mà."

Lại qua một lúc nữa, vị phó viện trưởng cũng đứng dậy, bước vài bước và chạy bay trên mặt nước sang bờ bên kia đi vệ sinh. Đến lúc này vị giáo sư suýt ngất: “Không phải chứ, chả lẽ ở đây tập trung toàn cao thủ giang hồ?”. Đến lúc này vị giáo sư cũng muốn đi vệ sinh rồi, nhưng hồ bị tường bao quanh, muốn đi nhà vệ sinh đối diện phải đi đường vòng hết cả chục phút đồng hồ mà về đơn vị thì lại xa. “Ôi, làm sao đây?” Vị giáo sư cũng chả buồn đi hỏi hai vị trưởng và phó viện kia, nhịn một lúc rồi cũng bắt chước đứng dậy và nhảy xuống nước: “Mình không tin cử nhân có thể mà giáo sư như mình lại không thể”. Và ùm một tiếng, vị giáo sư rơi xuống nước.

Sau khi được hai vị trưởng và phó viện đưa lên bờ và hỏi vị giáo sư vì sao ông ta lại nhảy xuống nước, vị giáo sư liền hỏi lại họ: "Vì sao các cậu lại có thể đi sang bờ bên kia vậy?”

1. Cơ bản về CHỨNG KHOÁN và Đầu tư                        18h-Thứ 3       (11/10)

2. Phân tích cơ bản trong Chứng khoán                           18h-Thứ 3        (25/10)

3. Phân tích kỹ thuật (Amibroker -1)                              18h-Thứ 3        (08/11)

Đặc biệt:

Phương pháp luận SÁNG TẠO                      18h-Thứ 6    (21/10)

(Chương trình học Đầu tư Chứng khoán tại Trường IEFA - 131 Cô Bắc, Q.1)

Hai vị trưởng và phó viện nhìn nhau và cười: “Cái hồ này có hai hàng cọc gỗ, do mấy hôm nay trời mưa nước dâng lên che mất. Chúng tôi biết vị trí hai hàng cọc gỗ ở đâu nên có thể dẫm lên chúng để sang bờ bên kia. Ngài sao không hỏi chúng tôi?..."

Xã hội ngày nay, kiến thức và kỹ thuật không ngừng được cập nhật và đổi mới, những kiến thức mà chúng ta đã được học qua vài năm sẽ dần trở nên lỗi thời . Mọi kỹ năng hiên tại mà chúng ta nắm bắt rất có thể trong tương lai gần sẽ được thay thế bằng các công nghệ mới.

Trong các doanh nghiệp, bằng tốt nghiệp chỉ là một tiêu chí của sự tích lũy kiến thức, và họ chú ý nhiều hơn đến tiềm năng phát triển và khả năng giải quyết vấn đề thực tế. Nếu chúng ta không kịp thời học hỏi những kiến thức và kỹ năng mới, thì chả mấy chốc chúng ta sẽ tụt hậu và bị đào thải.

1. Phong thủy CƠ BẢN                             18h-Thứ 6          (11/11)

2. Phong thủy ỨNG DỤNG                      18h-Thứ 6          (07/10)

3. Phong thủy TỨ TRỤ (1)                       18h-Thứ 4          (19/10)

Đặc biệt:

4. Phong thủy Kinh doanh                         18h-Thứ 6          (02/11)

(Chương trình học Phong thủy tại IEFA)

“Khả năng học tập là tài nguyên tái tạo vô hạn”, hơn nữa với mỗi người, mỗi một tổ chức, năng lực học tập là thứ không thể mua bán, sao chép hay có thể bắt chước được. Lợi thế cạnh tranh của chúng ta chính là học nhanh hơn, nhiều hơn và tốt hơn đối thủ. Chính vì vậy bạn hãy hành động ngay đừng đợi đến ngày mai, thay đổi hành vi của mình đừng đợi đến ngày mai vì nó sẽ trở thành thói quen của bạn; Từ chối sự cám dỗ đừng đợi đến ngày mai, nếu không nó sẽ làm bạn bị tổn thương; Nắm bắt ngay cơ hội đừng đợi đến ngày mai nếu không để nó mất đi sẽ không bao giờ quay trở lại.

Khóa học môi giới bất động sản - Trường đào tạo bất động sản IEFA

4. SALEs bất động sản chuyên nghiệp            18h-Thứ 3 (25/10))

5. TeleSALE - Bán hàng qua điện thoại         18h-Thứ 3 (18/10)

6. Marketing online                18h-Thứ 5 (03/11)

 Các khóa học kinh doanh Bất động sản tại Trường Kinh tế - Tài chính và Bất động sản IEFA

---------------------

Khóa học bất động sản - Trường đào tạo bất động sản IEFA 

Khoa hoc bat dong san - Truong dao tao bat dong san IEFA